Diagnostic immobilier Hypercentre, Saint-Chamond (42) : DPE, prix et obligations
1 234 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Hypercentre et publiés par l’ADEME. 7,2 % sont classés F ou G, 39,3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 64 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 066 €.
Les étiquettes DPE du quartier Hypercentre
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 234
- classés F ou G
- 7,2 %
- classés E
- 14,8 %
- coût énergétique annuel
- 1 066 €
sur 10 368 DPE géolocalisés à Saint-Chamond
13,3 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
174 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Hypercentre et les diagnostics qu’il impose
- 40,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 85,8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (40,7 % des diagnostics du quartier).
- 1,5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Hypercentre
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 64 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Hypercentre comparé aux autres secteurs de Saint-Chamond
Les 10 368 diagnostics géolocalisés de Saint-Chamond sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Hypercentre en concentre 1 234, soit 11,9 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 64 m² contre 66 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an contre 197 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Hypercentre | 1 234 | 7,2 % | 39,3 % | 1 066 € |
| Joannon Pépinière | 1 067 | 12,6 % | 5,2 % | 1 192 € |
| Sud | 950 | 0 % | 97,9 % | 604 € |
| La Gare | 920 | 5,3 % | 42,4 % | 1 066 € |
| Nord | 878 | 0 % | 98,6 % | 627 € |
Risques et état des risques applicables à Hypercentre
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Hypercentre que dans le reste de Saint-Chamond. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Saint-Chamond, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Saint-Chamond a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (3) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (35 646 habitants), le parc diagnostiqué représente 286 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Chamond.
Questions fréquentes — Hypercentre
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Hypercentre à Saint-Chamond ?
89 diagnostics géolocalisés du quartier Hypercentre portent une étiquette F ou G, soit 7,2 % des 1 234 DPE du secteur, contre 13,3 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Saint-Chamond. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Hypercentre ?
40,7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 85,8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Hypercentre est-il plus énergivore que le reste de Saint-Chamond ?
Le quartier Hypercentre compte 6,1 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Saint-Chamond. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 066 €, contre 1 087 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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