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EDL & DiagnosticFrance

La Grand-Croix · 42320

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à La Grand-Croix

Diagnostics avant vente ou location à La Grand-Croix : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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La Grand-Croix : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 1 092 DPE enregistrés à La Grand-Croix, 78,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à La Grand-Croix : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

La Grand-Croix : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à La Grand-Croix :

Points à vérifier

  • Location (40,8 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (48,5 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maison individuelle (50,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (15,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (68,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (10,1 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Un dossier type à La Grand-Croix

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à La Grand-Croix : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à La Grand-Croix

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à La Grand-Croix, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de La Grand-Croix

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 197 logements à La Grand-Croix : 89,3 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 10,1 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 50,8 % de maisons pour 48,5 % d’appartements, le dossier type à La Grand-Croix est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 40,8 % des résidences principales de La Grand-Croix, le parc HLM 25,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,7 % datent d’avant 1946 et 68,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à La Grand-Croix : 2 078 en 2016, 2 197 en 2022 (+5,7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à La Grand-Croix

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de La Grand-Croix compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 3,5 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 31 % des maisons et 45,6 % des appartements servant de résidence principale à La Grand-Croix ; l’habitat collectif est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de La Grand-Croix est passée de 6,5 % à 10,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de La Grand-Croix

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à La Grand-Croix (INSEE 2022), avec 35,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 8,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à La Grand-Croix

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 52 % des ménages de La Grand-Croix occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

La Grand-Croix et Saint-Chamond : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 50,8 % des logements de La Grand-Croix, contre 31,2 % à Saint-Chamond ; les locataires occupent 40,8 % des résidences principales, contre 50,7 % à Saint-Chamond.

Informations techniques

Côté ancienneté, 15,7 % des résidences principales de La Grand-Croix datent d’avant 1946 (20,1 % à Saint-Chamond) ; 10,1 % des logements sont vacants, pour 12 % à Saint-Chamond.

Plus de maisons qu’à Saint-Chamond : les dossiers de La Grand-Croix portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

La Grand-Croix : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à La Grand-Croix : 64 logements F ou G, soit 5,9 % des 1 092 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 1 092 DPE enregistrés à La Grand-Croix : A 0,8 %, B 1,6 %, C 51 %, D 32,2 %, E 8,5 %, F 3,4 %, G 2,5 %.

À La Grand-Croix, 26,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 70,3 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 73 m².

73,1 % des logements diagnostiqués à La Grand-Croix se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à La Grand-Croix

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à La Grand-Croix 27 DPE classés G, 37 classés F et 93 classés E, sur 1 092 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

La Grand-Croix : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de La Grand-Croix : 65,3 % gaz de ville ou réseau, 19,3 % électricité, 5,6 % fioul, 9,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Le fioul (5,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à La Grand-Croix

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 1 092 DPE enregistrés à La Grand-Croix, près de 78,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

21,5 % des logements diagnostiqués à La Grand-Croix datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 092 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Risques et zonages à La Grand-Croix

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe La Grand-Croix en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Géorisques classe La Grand-Croix en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Sismicité à La Grand-Croix : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 14 arrêtés catastrophe naturelle concernant La Grand-Croix.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et nucléaire.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à La Grand-Croix ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 42103, code postal 42320, population légale 4 947 habitants.

Informations techniques

La Grand-Croix se trouve à 5,5 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Chamond.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de La Grand-Croix proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 1 092 diagnostics à La Grand-Croix
  • Découpage INSEE : La Grand-Croix, code 42103, population 4 947
  • Géorisques, données communales de La Grand-Croix dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à La Grand-Croix (42320) ?

Oui, La Grand-Croix fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Chamond. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à La Grand-Croix ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

La Grand-Croix est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à La Grand-Croix ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de La Grand-Croix sont-ils énergivores ?

5,9 % des logements diagnostiqués à La Grand-Croix sont classés F ou G, sur 1 092 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de La Grand-Croix est-il plutôt locatif ?

40,8 % des résidences principales de La Grand-Croix sont occupées par des locataires et 57,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Grand-Croix ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à La Grand-Croix ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 27 DPE classés G à La Grand-Croix.

Autour de Saint-Chamond

Communes proches desservies depuis Saint-Chamond

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