Sorbiers :
diagnostics immobiliers obligatoires

Pour vendre à Sorbiers, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Les maisons représentent 69,2 % des logements et les appartements 30,7 % : la plupart des dossiers de Sorbiers concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 25,5 % des ménages de Sorbiers sont locataires et 13,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 7 % avant 1946, 66,1 % avant 1991, 14,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 3 517 à 3 674 logements entre 2016 et 2022 (+4,5 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 7 % des résidences principales de Sorbiers datent d’avant 1946 (20,1 % à Saint-Chamond) ; 5,3 % des logements sont vacants, pour 12 % à Saint-Chamond.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Chamond change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Les DPE de Sorbiers (1 100 dans la base ADEME) montrent que 16,3 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.