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EDL & DiagnosticFrance

Lorette · 42420

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Lorette

Diagnostics avant vente ou location à Lorette : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Lorette : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Lorette

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (1 122 DPE à Lorette), le bâti d’avant 1997 représente 85,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Lorette, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Lorette

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Lorette font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 39,8 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 50,9 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Résidences principales d’avant 1946 (14,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 75,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Lorette et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Lorette : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Lorette

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Lorette : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Lorette ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 265 logements à Lorette : 91,7 % de résidences principales, 0,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,9 % de logements vacants.

Informations techniques

Les appartements forment 50,9 % du parc et les maisons 49 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

39,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 21,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 14,5 % avant 1946, 75,5 % avant 1991, 11,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Lorette est passée de 2 120 à 2 265 logements, soit +6,8 %.

Maison ou appartement

Lorette : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Lorette compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

35,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 38,1 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Lorette est passée de 6 % à 7,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Lorette ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Lorette comptent en moyenne 4,2 pièces (INSEE 2022) : 37,7 % ont cinq pièces ou plus, 53,7 % trois ou quatre, 8,7 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Lorette

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 50 % des ménages de Lorette occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Lorette avec Saint-Chamond

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 49 % des logements de Lorette, contre 31,2 % à Saint-Chamond ; les locataires occupent 39,8 % des résidences principales, contre 50,7 % à Saint-Chamond.

Informations techniques

Avant 1946 : 14,5 % des résidences principales de Lorette, 20,1 % à Saint-Chamond. Logements vacants : 7,9 % contre 12 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Chamond ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Lorette

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 5 % du parc diagnostiqué à Lorette en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Répartition complète des 1 122 DPE enregistrés à Lorette : A 1,4 %, B 2,7 %, C 50,3 %, D 31,6 %, E 9 %, F 3,5 %, G 1,5 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Lorette : 21,4 % de maisons, environ 73,2 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Lorette mesure moins de 72 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Lorette : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 71,7 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Lorette

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Lorette : respectivement 101, 39 et 17 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 122 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Lorette

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Lorette : 55,9 % gaz de ville ou réseau, 28,6 % électricité, 5,5 % fioul, 9,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 28,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (5,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Lorette

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

52 % du parc diagnostiqué à Lorette date d’avant 1975 et 85,9 % d’avant 1997, d’après 1 122 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Lorette (1 122 dans la base ADEME) montrent que 23,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Lorette

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Lorette, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Lorette en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 8 arrêtés catastrophe naturelle concernant Lorette.

Familles de risques recensées par Géorisques à Lorette : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et nucléaire.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Lorette à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Lorette

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Lorette (code INSEE 42123, 4 983 habitants), code postal 42420.

Informations techniques

Lorette se trouve à 7,3 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Chamond.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Lorette proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 122 DPE de Lorette issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 42123, 4 983 habitants
  • Géorisques, données communales de Lorette dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Lorette est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Lorette (42420) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Chamond ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Lorette ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Lorette ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Lorette ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Lorette ?

56 logements classés F ou G sur 1 122 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Lorette ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 265 logements à Lorette, dont 2 078 résidences principales. Les maisons en représentent 49 %, et 39,8 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Lorette ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Lorette ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Lorette ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 17 DPE classés G à Lorette.

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