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La Terrasse-sur-Dorlay · 42740

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à La Terrasse-sur-Dorlay (42740)

Pour un logement situé à La Terrasse-sur-Dorlay (42740), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à La Terrasse-sur-Dorlay : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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La Terrasse-sur-Dorlay : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (111 DPE à La Terrasse-sur-Dorlay), le bâti d’avant 1997 représente 91 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à La Terrasse-sur-Dorlay : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à La Terrasse-sur-Dorlay

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à La Terrasse-sur-Dorlay :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (75,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 35,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 70,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 12,7 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à La Terrasse-sur-Dorlay

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à La Terrasse-sur-Dorlay est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à La Terrasse-sur-Dorlay

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à La Terrasse-sur-Dorlay, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

La Terrasse-sur-Dorlay : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 370 logements à La Terrasse-sur-Dorlay : 86,2 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 12,7 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 75,1 % des logements et les appartements 23,5 % : la plupart des dossiers de La Terrasse-sur-Dorlay concernent une maison individuelle.

23,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 35,4 % avant 1946, 70,8 % avant 1991, 11,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 365 à 370 logements entre 2016 et 2022 (+1,4 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de La Terrasse-sur-Dorlay

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de La Terrasse-sur-Dorlay offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 3,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 45,3 % des maisons et 53,5 % des appartements occupés à titre principal à La Terrasse-sur-Dorlay. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à La Terrasse-sur-Dorlay : 28 en 2016 (7,7 %), 47 en 2022 (12,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de La Terrasse-sur-Dorlay

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 6,3 % des résidences principales de La Terrasse-sur-Dorlay comptent une ou deux pièces, 48,3 % trois ou quatre pièces et 45,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

La Terrasse-sur-Dorlay : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à La Terrasse-sur-Dorlay : moins de 2 ans pour 10,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,4 %, 5 à 9 ans pour 17,2 %, 10 ans et plus pour 56,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer La Terrasse-sur-Dorlay avec Saint-Chamond

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Saint-Chamond, La Terrasse-sur-Dorlay se distingue par 75,1 % de maisons (31,2 % à Saint-Chamond) et 23,2 % de ménages locataires (50,7 % à Saint-Chamond).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 35,4 % des résidences principales de La Terrasse-sur-Dorlay, contre 20,1 % à Saint-Chamond ; la vacance atteint 12,7 %, contre 12 %.

Plus de maisons qu’à Saint-Chamond : les dossiers de La Terrasse-sur-Dorlay portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de La Terrasse-sur-Dorlay

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 12,6 % du parc diagnostiqué à La Terrasse-sur-Dorlay en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à La Terrasse-sur-Dorlay (ADEME, 111 DPE) s’établit ainsi : A 0,9 %, B 3,6 %, C 34,2 %, D 37,8 %, E 10,8 %, F 8,1 %, G 4,5 %.

Les maisons représentent 35,1 % des DPE enregistrés à La Terrasse-sur-Dorlay, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 76 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à La Terrasse-sur-Dorlay est : électricité ; le gaz chauffe 25,5 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à La Terrasse-sur-Dorlay : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à La Terrasse-sur-Dorlay 5 DPE classés G, 9 classés F et 12 classés E, sur 111 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à La Terrasse-sur-Dorlay

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 1,6 % des résidences principales de La Terrasse-sur-Dorlay se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 29,5 % à l’électricité, 28,2 % au fioul et 40,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (28,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

La Terrasse-sur-Dorlay : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 111 DPE enregistrés à La Terrasse-sur-Dorlay, près de 91 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à La Terrasse-sur-Dorlay : 42,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (111 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de La Terrasse-sur-Dorlay

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à La Terrasse-sur-Dorlay : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

La Terrasse-sur-Dorlay est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 10 arrêtés catastrophe naturelle concernant La Terrasse-sur-Dorlay.

Géorisques liste pour la commune : inondation, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, radon et risque industriel.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour La Terrasse-sur-Dorlay à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à La Terrasse-sur-Dorlay ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : La Terrasse-sur-Dorlay, code postal 42740, 778 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de La Terrasse-sur-Dorlay et de Saint-Chamond : 6,8 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de La Terrasse-sur-Dorlay proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 111 DPE recensés pour La Terrasse-sur-Dorlay
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 42308, 778 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 42308 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

La Terrasse-sur-Dorlay est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, La Terrasse-sur-Dorlay (42740) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Chamond ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à La Terrasse-sur-Dorlay ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à La Terrasse-sur-Dorlay ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à La Terrasse-sur-Dorlay ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de La Terrasse-sur-Dorlay sont-ils énergivores ?

12,6 % des logements diagnostiqués à La Terrasse-sur-Dorlay sont classés F ou G, sur 111 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte La Terrasse-sur-Dorlay ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 370 logements à La Terrasse-sur-Dorlay, dont 319 résidences principales. Les maisons en représentent 75,1 %, et 23,2 % des résidences principales sont louées.

Faut-il un état des lieux pour louer à La Terrasse-sur-Dorlay ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à La Terrasse-sur-Dorlay ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à La Terrasse-sur-Dorlay par l’ADEME.

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