La Talaudière :
diagnostics immobiliers obligatoires

Dossier obligatoire à La Talaudière : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

55,3 % d’appartements, 44,5 % de maisons : à La Talaudière, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Côté occupation, 41,4 % des ménages de La Talaudière sont locataires et 17,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 7,1 % datent d’avant 1946 et 57,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 24,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 3 004 à 3 313 logements entre 2016 et 2022 (+10,3 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 7,1 % des résidences principales de La Talaudière, contre 20,1 % à Saint-Chamond ; la vacance atteint 6,2 %, contre 12 %.

Plus de maisons qu’à Saint-Chamond : les dossiers de La Talaudière portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 1 538 DPE enregistrés à La Talaudière par l’ADEME, 14,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.